欧亿平台注册鸿观解读丨抢房与特价并存深圳房

  5年以上金融行业从业经历,具备较好的金融基础理论知识,对房地产行业有独到的见解,曾为众多国内高净值人士提供专业的地产、金融理财服务。

  11月,深圳楼市似乎迎来反转,多个新盘入市成交量大增,近期多个楼盘更是纷纷传出“秒光”的信息。

  据统计数据显示,深圳在11月底的最后十天内共推出5个新盘,有约5500套房入市,单价从4万到10万不等,其中近4天就成交了接近200个亿。这样的成交量似乎又回到了楼市的繁盛期。

  进入到12月,根据深圳中原(12月03日~12月09日)最新楼市成交数据显示、深圳全市开发商品房共成交1234套,环比上涨27.22%;成交面积125716㎡,环比上涨48.99%;成交均价55334.95元/㎡,环比上涨1.30%。新宅住宅成交近4成。其中:

  新房住宅:成交890套,环比上涨39.94%;成交面积90900㎡,环比上涨46.29%;成交均价53581.57元/㎡,环比下跌0.18%;

  商业:成交141套,环比下跌23.78%;成交面积9458.18㎡,环比下跌17.55%;成交均价70445元/㎡,环比上涨8.21%;

  那么,这是不是就意味着深圳楼市回暖了?答案是否定的。深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,从监测数据看,目前新房市场的回暖态势还没有形成。一些十分难卖的项目,则推出分期首付、特价房源、一口价等方式促销。事实上,除几个“网红盘”外,深圳其他新盘的去化率并不理想。

  根据深圳中原研究中心数据显示,在南山、前海等热点区域出现供不应求乃至摇号买房;而在非热点区域,开盘去化率不高于50%,个别楼盘开盘去化仅10%。

  在十七世纪,英国的Grosvenor先生买了一片满是森林和沼泽的荒地,后来他们就在这片荒地上耐心开发了一个又一个办公楼、住宅、花园等等,而这就是现在寸土寸金的伦敦西区,随着整个区域的高度商业化发展,这位Grosvenor先生最终成为英国业主当中最富有的一位,财富甚至超过英国女王。而在今天,该家族不仅仅投资了英国,还投资了全球60多个主流国家的房地产业务,并发起和管理了多支大型房地产投资基金。

  其次,找准房地产的周期。(房地产周期,即长期看人口,中期看土地,短期看金融。)未来5-10年,随着我国人口红利的消失、人口危机负面影响的逐渐显现以及城市化进程中人口迁移的累积,小城镇流失化、老龄化、空心化,人口高度集中在大中型城市,大城市化和城市群化将是大势所趋,欧亿平台注册更是我国经济崛起的必经之路。

  不仅如此,未来5-10年,更将是城市分化,城市两极化发展的高峰期,一线城市人口缓慢增长、经济平稳发展,二线城市(特别是强二线)人口和经济爆发式增长,三线及以下城市人口萎缩、经济滑坡。

  因此,房产价值投资的核心就是城市的投资,房产升值的预期就是城市发展的预期。房产投资必定要根据城市等级化的运作模式来选择,按照城市等级从高到低进行投资。首选就是北上广深。

  如同购买其他商品,大品牌意味着放心,开发商品牌、实力是楼盘品质的重要保障,而且开发商综合实力强、资金充足,也有利于保证施工的顺利完成。购房者可通过考察开发商以往的业绩、市场评价、欧亿平台注册楼盘规模等来选择开发商。

  就深圳而言,在上面几个大卖的盘中,万科的身影多次出现。万科之外,招商双玺和华润城在深圳的口碑也是摆在那儿的。

  以前海嘉里中心为例,这个携手多家国际知名顾问,设计规划灵动,将海岸线、双公园景致渗透其中的楼盘,凭借其高品质直接成为今年前海卖的最火的楼盘之一。

  一般来说,市中心交通方便、各项配套都比较完善,增值空间也比较直观,但是如果购房资金有限,对于交通便利、有发展空间的新开发板块也值得关注。

  这里重点说一下正在建设中的深圳前海蛇口自贸区,作为粤港澳大湾区的核心,深圳前海湾今后的发展规划会越来越宏伟,越来越合理,后续资金的投入会越来越多,自持的物业将随着时间的推移会不断增值,核心地段的物业资产的保值与增值将越来越有保证。

  价格是很多刚需买房是否出手的决定性因素,如果相同品质的两个楼盘摆在面前,给出优惠折扣更多的那个显然更具有优势。

  究其原因,就是开发商定了个较低的预售均价的缘故。润府三期8.5万元的备案均价不仅略低于二期的备案均价,更是比现有的二手房价格便宜不少。

  总而言之,在深圳房地产市场已经进入了价值投资时代,过去闭眼买房的日子一去不复返,考验内功的时候到了。

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